विभिन्न स्थानों पर रियल एस्टेट "बचाव नाटक" अपने चरमोत्कर्ष पर पहुंच गया है, लेकिन कुछ लोगों को लगता है कि अभी समय नहीं आया है?

हाल ही में, CRIC ने शीर्ष 100 रियल एस्टेट कंपनियों के नवीनतम बिक्री डेटा की घोषणा की। आंकड़े बताते हैं कि फरवरी 2020 में शीर्ष 100 रियल एस्टेट कंपनियों की बिक्री में महीने-दर-महीने 43.8% की गिरावट आई। दो अंकों की गिरावट निस्संदेह हाल के वर्षों में एक नए निचले स्तर पर पहुंच गई है, जिससे राहत की सांस ली जा रही है।

इस साल के रियल एस्टेट उद्योग के बारे में पिछले साल के फैसलों को देखते हुए, ज्यादातर लोगों को उम्मीद है कि 2020 में रियल एस्टेट बाजार को नियंत्रण में मामूली छूट से फायदा होगा। हालाँकि, नए कोरोनोवायरस निमोनिया के अचानक फैलने के कारण, 60 से अधिक शहरों में बिक्री कार्यालयों को खोलने या यहां तक ​​कि बंद करने पर प्रतिबंध लगा दिया गया है, रियल एस्टेट कंपनियां केवल ऑनलाइन बिक्री और बिना कारण के चेक-आउट जैसे "विलंबित उपायों" को तत्काल लागू कर सकती हैं। लेकिन वे अभी भी बाजार से बच नहीं सकते। इस स्थिति में, विभिन्न शहरों ने एक के बाद एक नीति "समर्थन" पेश की है, जिनमें से "बीजिंग, शंघाई, गुआंगज़ौ और शेन्ज़ेन" सबसे विशिष्ट हैं।

बीजिंग: फरवरी के बाद से बीजिंग में कुल 10 आवासीय भूमि बेची गई है, जिसमें कुल निवेश लगभग 44 बिलियन युआन है। सूचीबद्ध कंपनियां भी चीन रिसोर्सेज जैसे राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम हैं और चाइना कम्युनिकेशंस कंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड, या बीजिंग कैपिटल, फर्स्ट डेवलपमेंट, और हाउसिंग एंड अर्बन-रूरल डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड। मुख्य रूप से बीजिंग में राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम। बीजिंग में सेकेंड-हैंड आवास की बिक्री कीमत लगभग आठ महीनों में पहली बार 0.4% की वृद्धि के साथ बढ़ी।

शंघाई: 20 फरवरी को, शंघाई के ज़ुहुई रिवरसाइड क्षेत्र में वेस्ट बैंक फाइनेंशियल हार्बर भूमि पार्सल को हांगकांग लैंड द्वारा 31.02 बिलियन युआन में अधिग्रहित किया गया था। इसके अलावा, शंघाई ने भूमि भुगतान को स्थगित करने या किश्तों में भुगतान करने के लिए नियम भी जारी किए हैं, इसका उद्देश्य रियल एस्टेट कंपनियों पर भूमि अधिग्रहण के दबाव को कम करना और रियल एस्टेट बाजार को और सक्रिय करना है।

शेन्ज़ेन: 12 फरवरी को, शेन्ज़ेन भविष्य निधि प्रबंधन केंद्र ने चार प्रमुख उपायों की घोषणा की: पहला, यह स्पष्ट है कि यह सार्वजनिक ऋण की अवधि बढ़ाने के लिए आवेदन कर सकता है, दूसरा, यह आवेदन में ढील देता है; और सार्वजनिक ऋणों के लिए जमा शर्तें; तीसरा, यह अतिदेय है ऋण चुकौती व्यक्तिगत ऋण को प्रभावित नहीं करती है; पांचवें, घर खरीद निकासी नोट की वैधता अवधि बढ़ा दी गई है;

गुआंगज़ौ: 3 मार्च को, गुआंगज़ौ ने "रियल एस्टेट बाजार के स्थिर और स्वस्थ विकास को बढ़ावा देने" के लिए नए उपाय पेश किए, जिसमें कहा गया कि वाणिज्यिक सेवा परियोजनाएं अब बिक्री लक्ष्य और सेकेंड-हैंड को सीमित नहीं करती हैं। वाणिज्यिक सेवाएँ अब स्थानांतरण लक्ष्यों को सीमित नहीं करती हैं, और नई परियोजनाओं के लिए न्यूनतम प्रभाग इकाई रद्द कर दी गई है। इसका मतलब यह है कि गुआंगज़ौ की वाणिज्यिक और सेवा परियोजनाओं पर खरीद प्रतिबंध पूरी तरह से "ढील" दे दिए गए हैं।

2020 निर्माण और सिरेमिक उद्योग के लिए एक घटनापूर्ण वर्ष साबित होने वाला है, जिसका रियल एस्टेट उद्योग से गहरा संबंध है। हुआनाई होम जिनान मार्को पोलो चीनी मिट्टी के बरतनईंटों के महाप्रबंधक झाओ ज़ुएलिन ने पिछले साल लेखक के साथ एक साक्षात्कार में उल्लेख किया था: "सिरेमिक टाइल के अंत बाजार में मंदी का कारण इतना जटिल नहीं है। यह सिर्फ अचल संपत्ति की गिरावट का अनुसरण करता है। यही कारण है कि इतनी सारी सजावट 2018 में कंपनियां बंद हो गईं और भाग गईं, ऐसा रियल एस्टेट उद्योग में नहीं है, उन्हें ऑर्डर नहीं मिल सकते।''

इसलिए हम अक्सर कहते हैं कि जब रियल एस्टेट उद्योग को नुकसान होगा, तो कई उद्योग (विशेष रूप से भवन निर्माण सामग्री और घरेलू साज-सज्जा उद्योग) "बीमार" हो जाएंगे। महामारी से प्रभावित होकर 2020 में स्थिति संभवतः और अधिक गंभीर हो जाएगी। स्थिति कितनी गंभीर होगी, इसका सटीक अनुमान अभी कोई नहीं लगा सकता. चाइना लैंड बैंक के आंकड़ों के अनुसार, 2020 के छठे सप्ताह में गुआंगज़ौ में केवल 32 फर्स्ट-हैंड आवासीय इकाइयाँ बेची गईं! इस स्थिति का सामना करते हुए, मुझे डर है कि अगर फैंग सिजिन भी आए, तो मैं असहाय हो जाऊंगा। (फैंग सिजिन: हिट ड्रामा "एन जिया" में सुन ली द्वारा निभाई गई रियल एस्टेट एजेंसी मैनेजर का दावा है कि उसके हाथ में ऐसी कोई संपत्ति नहीं है जिसे बेचा न जा सके।)

▲विभिन्न क्षेत्रों में रियल एस्टेट नियंत्रण नीतियों की सूची (स्रोत: दावेई संपत्ति बाजार को देखता है)

यह साल अभी शुरू ही हुआ है, और हमने कई रियल एस्टेट कंपनियों के पतन की खबरें देखी हैं, जो इतिहास में राष्ट्रीय रियल एस्टेट बाजार में सबसे गहन "नीतिगत झटका" था। मार्च में, यह "रियल एस्टेट बचाव नाटक" धीरे-धीरे अपने चरम पर पहुंच गया। अधूरे आंकड़ों के अनुसार, फरवरी से अब तक, देश भर के 60 से अधिक शहरों ने उद्योग पर महामारी के प्रभाव को कम करने के लिए रियल एस्टेट उद्योग से संबंधित नीतियां पेश की हैं, विनियमन की आवृत्ति इस प्रकार है 75 गुना तक ऊँचा। इतने बड़े पैमाने के "बचाव अभियान" को देखकर लेखक को भावुक होकर कहना पड़ा: जल्द ही मिलते हैं। पिछले साल अगस्त में सूज़ौ टर्मिनल बाजार अनुसंधान पर रिपोर्ट के बारे में सोचें। जब लेखक ने उल्लेख किया कि सूज़ौ ने 2019 के तीन महीनों के भीतर तीन संपत्ति बाजार नियंत्रण नीतियां लागू कीं, तो उन्होंने इसे "अजीब व्यक्ति" भी कहा अजीब"।

खबरों के मुताबिक, विनियमन नीति पेश करने के सात दिन बाद प्रांतीय पार्टी समिति और प्रांतीय सरकार द्वारा ज़ुमाडियन का साक्षात्कार लिया गया था, और नीति के मूल पाठ का लिंक भी समाप्त हो गया है। कुछ देर तक इस बात पर खूब चर्चा हुई कि क्या रियल एस्टेट के "बचाव" का समय नहीं आ गया है? हालाँकि, यह समझा जाता है कि इस "साक्षात्कार" प्रकरण ने संपत्ति बाजार में ढील की गति को धीमा नहीं किया, और कुछ स्थानों ने अगले दिन भी नई घर खरीद नीतियां पेश कीं।

अगर झुमाडियन सिर्फ एक छोटा सा एपिसोड है, तोहैनान प्रांत ने उबलते तेल के पैन में मुट्ठी भर नमक डाल दिया।

7 मार्च की शाम को, हैनान प्रांतीय पार्टी समिति के सामान्य कार्यालय और प्रांतीय सरकार के सामान्य कार्यालय ने "रियल एस्टेट बाजार के स्थिर और स्वस्थ विकास के लिए शहरी विषय जिम्मेदारी प्रणाली की स्थापना पर नोटिस" जारी किया। " वाणिज्यिक आवास के लिए पूर्व-बिक्री प्रणाली, जो 26 वर्षों से लागू है, हैनान प्रांत में पूरी तरह से गायब हो जाएगी! दस्तावेज़ जारी होने की तारीख से, प्रांत में केवल मौजूदा मकान ही बेचे जाएंगे। साथ ही, नोटिस में स्पष्ट किया गया कि प्रांत में घरेलू पंजीकरण और स्थायी निवास वाले परिवारों (दंपतियों और नाबालिग बच्चों सहित) के लिए किफायती वाणिज्यिक आवास और बाजार-उन्मुख वाणिज्यिक आवास की बिक्री रोक दी जाएगी, जिनके पास पहले से ही दो या दो से अधिक घर हैं। यह वर्तमान में विनियमन को उल्टा अपग्रेड करने वाला पहला और एकमात्र प्रांत है, और इसके कठोर कार्यान्वयन ने लोगों को चिल्लाने पर मजबूर कर दिया है कि इसमें एक मजबूत आदमी की ताकत को काटने का साहस है। रियल एस्टेट का "बचाव नाटक" और अधिक तीव्र होता जा रहा है। हैनान प्रांत ने अकेले ही देश को एक गंभीर खुराक दे दी है - इसलिए नहीं कि समय नहीं आया है, बल्कि आपको जागते रहने की सलाह देने का समय नहीं आया है।

वास्तव में, चाहे वह भविष्य निधि ऋण के अग्रिम भुगतान में कमी हो, घर खरीद सब्सिडी, या प्रतिभा नीतियां, वर्तमान "बचाव" उपाय अपेक्षाकृत हल्के हैं। जब तक दूसरे घर के लिए डाउन पेमेंट 70% से घटाकर 30% नहीं किया जाता, जिससे क्रय शक्ति वाले खरीदारों के लिए निवेश या सट्टेबाजी के अवसर पैदा होते हैं, यह "आवास रहने के लिए है, सट्टेबाजी के लिए नहीं" के मुख्य स्वर के विपरीत होगा। रियल एस्टेट उद्योग वास्तव में महामारी से प्रभावित हुआ है, यह समझ में आता है कि स्थानीय सरकारों को अपने मूल इरादों का उल्लंघन किए बिना कुछ उचित समायोजन करना चाहिए। आख़िरकार, बाज़ार को सक्रिय करने के लिए तत्काल आवश्यक खरीदारों से धन जुटाकर ही बाज़ार फिर से पलट सकता है।

हमारे बिल्डिंग सिरेमिक उद्योग को देखते हुए, कच्चे माल की बढ़ती कीमतों, सख्त पर्यावरण संरक्षण नीतियों, कठिन टर्मिनल बाजारों और एंटी-डंपिंग निर्यात जैसी कई समस्याओं का सामना करते हुए, हम केवल यह सोच सकते हैं कि खुद को कैसे बचाया जाए। 2018 और 2019 के बाद, हम अभी भी दरारों में मजबूती से आगे बढ़ रहे हैं, है ना?